Sí, RERA es realmente útil para los clientes.
El objetivo principal de la Ley de Bienes Raíces (Regulación y Desarrollo), 2016 (RERA) es mejorar la transparencia en las transacciones relacionadas con bienes raíces mediante la creación de un entorno regulatorio uniforme y sistemático, protegiendo así el interés de los consumidores y responsabilizando a los desarrolladores de bienes raíces. finalización puntual de los proyectos junto con las especificaciones, instalaciones y servicios comprometidos.
Beneficios para los compradores
Desarrolladores responsables de cualquier defecto estructural
Si un comprador encuentra algún defecto estructural o de mano de obra dentro de los cinco años posteriores a la fecha de entrega del apartamento, el desarrollador deberá rectificarlo sin ningún cargo adicional. Si no lo hace, el comprador tiene derecho a presentar una queja contra el desarrollador ante la autoridad de RERA.
Los desarrolladores tienen prohibido realizar cambios en el plan sancionado
Un comprador también puede presentar una queja contra el desarrollador si realiza adiciones y modificaciones en los planos sancionados, planos y especificaciones y la naturaleza de los accesorios, accesorios y servicios, etc. sin el consentimiento previo de al menos dos tercios de los adjudicatarios. , que no sea el promotor, que han aceptado tomar apartamentos en un edificio.
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Cláusula antidiscriminatoria para evitar la discriminación del consumidor
El desarrollador no debe restringir la venta en función de la casta o la comunidad. Si lo hace, el comprador tiene derecho a presentar un recurso contra él ante la autoridad de RERA.
Multa por demoras en el proyecto
Si un proyecto se retrasa, el desarrollador será responsable de pagar los intereses mensuales de los préstamos bancarios tomados para pisos en construcción.
Los compradores pueden reclamar posesiones
El comprador puede reclamar la posesión de la unidad y la asociación de compradores puede reclamar colectivamente la posesión de las áreas comunes declaradas por el desarrollador inmobiliario.
Los promotores deben ejecutar una escritura de transmisión registrada
El promotor debe ejecutar una escritura de transmisión a favor del adjudicatario cuando el sesenta por ciento del número total de compradores en un edificio o ala ha pagado la consideración completa al promotor o dentro de tres meses a partir de la fecha de emisión del certificado de ocupación. , Cualquiera que sea más temprano
RERA es para todos. También hay reglas para los compradores.
Los consumidores deben hacer pagos a tiempo
Los consumidores deben hacer los pagos a tiempo al desarrollador de bienes raíces según el acuerdo. Él / ella también es responsable de pagar la parte de los cargos de registro, impuestos municipales, cargos de mantenimiento, alquiler de tierra, cargos de electricidad, cargos de suministro de agua, etc.
Debe tomar posesión a tiempo
Los consumidores deben tomar posesión de la unidad dentro de los dos meses posteriores a la emisión del certificado de ocupación, de lo contrario, pueden recibir sanciones.
Los consumidores deben participar en entidades legales formadas por el desarrollador
El consumidor debe participar activamente en la formación de una asociación, un consumidor federal o cualquier sociedad cooperativa.
5) Sanciones para los compradores por la violación de las reglas
Si los participantes no cumplen con las órdenes del Tribunal de Apelaciones, pueden recibir prisión de hasta un año o multar hasta el 10% del costo de la parcela / apartamento / unidad por cada día durante el cual el incumplimiento continúa o ambos.
Para saber más sobre RERA y obtener las últimas actualizaciones de RERA, puede visitar: www.apnarera.com
