¿El alquiler de una propiedad residencial es una de las maneras más fáciles de “perder dinero mientras duerme”?

En términos generales, comprar una casa es solo una opción más viable desde el punto de vista financiero que el alquiler, si se sabe con certeza que vivirá en la casa de 5 a 7 años. Poseer es a menudo mejor para estadías más largas ya que los costos de poseer se extienden por muchos años. Adjuntaré una calculadora en la parte inferior, pero básicamente se trata de algunas cosas:

1) Costo de endeudamiento: no solo los intereses sobre el préstamo, sino también los honorarios (honorarios del prestamista / intermediario, tarifas de terceros y tarifas del gobierno).

2) Costos de cierre: al vender una casa, pagará comisiones significativas a los corredores de bienes raíces en la mayoría de los casos. 6% es una estimación razonable, que se dividirá entre los corredores de compra y venta. 4% es una estimación razonable de los costos de cierre cuando está comprando.

3) Mantenimiento / reparaciones: ser dueño de una casa significa la responsabilidad de una variedad de gastos que los inquilinos no tienen que pagar.

4) Seguro del propietario de la vivienda.

5) impuestos a la propiedad

6) Riesgo de mercado: claro, los valores de las propiedades generalmente se aprecian. Pero, ¿qué sucede cuando es momento de mudarse para un nuevo trabajo y el mercado local se ha reducido un 13%?

7) Liquidez: ser dueño de una casa significa vincular una cantidad significativa de capital como capital en el hogar. Este capital podría utilizarse para otros fines, tal vez con un potencial de inversión mucho mejor. Además, es poco probable que venda su casa justo cuando lo necesita.

Estos son solo algunos de los factores principales en juego. Realmente hay mucho que considerar, incluidas las preferencias personales. Pero, desde un punto de vista financiero, el alquiler por lo general no es “tirar el dinero“.

¿Es mejor alquilar o comprar?

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