Por qué amo Real Estate como una forma de ganar dinero mientras duerme
En mi experiencia, el negocio más efectivo que hizo dinero mientras yo dormía era el inmobiliario . Es la inversión más desproporcionada que se haya hecho en comparación con el marketing en Internet o la inversión en CFD de bitcoin, pero hay una razón por la que a lo largo de los siglos, ha sido el intérprete más aclamado.
Real Estate lleva tiempo
Entonces mi historia: comencé a invertir en propiedades inmobiliarias a fines de la década de 1990. En su mayor parte, me preguntaría por qué lo hacía, ya que requería una suma inicial (incluso con supuestas ofertas “sin dinero en efectivo”), y la propiedad a menudo sería en efectivo o en efectivo en el primer año o dos. . En ese sentido, estaba “perdiendo dinero mientras duermo”. Y perdiendo el sueño como resultado.
Afortunadamente, lo aguanté. En un par de años, con más experiencia y un enfoque en la eficiencia, mis propiedades comenzaron a lavarse la cara y a ganar dinero mientras dormía, incluso cuando estaba completamente administrado por un agente de bienes raíces. Comisionaría al agente para que administre el día a día de la cartera y los autorice a emitir cualquier reparación / obra hasta cierto valor. Sobre eso, me enviarían un correo electrónico o me llamarían para obtener autorizaciones. Con 5 años, el negocio estaba produciendo un buen ingreso adicional por sí mismo y muy poca inversión de tiempo en mi nombre. Señalar a un lado, no existe el verdadero “ingreso pasivo”. Todo necesita algún tipo de gestión , incluso si eso significa mirar sus estados de cuenta de vez en cuando o cambiar los cheques.
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A su punto sobre “ganar dinero mientras duerme”, aquí es donde se pone interesante con bienes raíces. A partir de 5 años, estaba ganando un buen ingreso adicional. No es suficiente para jubilarse, pero es suficiente para acumular algunas diversiones útiles en una cuenta. De 5 a 10 años también estaba viendo un importante crecimiento de capital . Eso significaba que los inquilinos estaban pagando el préstamo hipotecario y yo estaba disfrutando el crecimiento de capital en la parte superior.
Entonces, en cuanto a ganar dinero mientras duermes, la verdadera guinda del pastel es el crecimiento de capital. Es un juego largo. A menos que esté en un marketing de sobrecalentamiento, necesita dormir fuera de años con rendimientos de 5-7% para ver algo por lo que valga la pena gritar. Este es el por qué…
Apalancamiento: compare el crecimiento de $ 100k invertidos en acciones (a la izquierda en esta imagen) con $ 100k invertidos en bienes raíces (a la derecha en la imagen).
La única cosa que la gente se equivoca acerca de los bienes raíces es cuánto rendimiento del capital realmente obtienes. Supongamos que una casa de $ 100,000 se valora en $ 150,000. La mayoría lo ve como un retorno del 50% de su inversión. No lo es Digamos que usted compró esa propiedad por $ 20,000 (depósito de $ 15k + costos de $ 5k). Ahora, una vez que retira dinero, tiene $ 150,000 – el préstamo de $ 85,000 + su depósito de $ 15,000 – otros $ 5,000 en costos. Eso genera $ 60,000 de rendimiento (neto de costos) en su inversión inicial de $ 20,000. Eso es un retorno de capital del 300% (no del 50%).
10 años después
Más de 10 años en adelante. Estoy agradecido de haber invertido en bienes raíces. Dejé mi negocio y viajé por todo el mundo durante 3 años con mi familia. ¿Qué otra fuente pasiva de ingresos podría permitirse esto? Ahora estoy en una situación en la que el crecimiento del capital más los ingresos significa que no necesito trabajar por dinero (al menos durante los próximos 20 años). Es una buena situación para estar y creo que es por eso que preguntaste originalmente porque ganar dinero mientras duermes tiene que ver, en última instancia, con crear libertad en nuestras elecciones de estilo de vida.
En resumen
Entonces, he aquí por qué, según mi experiencia, el sector inmobiliario es la mejor inversión a largo plazo para ganar dinero mientras duerme:
- Inversión apalancada: obtiene un crecimiento de capital tanto del dinero del banco como del suyo
- Siempre habrá personas que necesiten casas, y no suficiente tierra para recorrer (eso no ha cambiado mucho desde el punto del año). Pregúntese dentro de 20 años si el mundo necesita Uber, marketing en Internet o incluso Facebook. No lo sabemos, pero sabemos que la gente todavía necesitará casas.
- Los bienes inmuebles bien hechos pueden proporcionar crecimiento de capital e ingresos. Esto es realmente importante cuando las personas comienzan a hablar sobre fallas del mercado. Si tus acciones de Facebook se vuelcan, entonces estás jodido. Pero, si el mercado de la vivienda falla, usted todavía tiene los ingresos de sus propiedades. Solo pierde dinero cuando vende en un mercado a la baja. Agárrate fuerte y vuelve redondo.
- No es correcto en este momento y es por eso que tiene un buen valor. Hay menos inversores aficionados que hace 10 años. Todos persiguen startups y acciones.
No hay ninguna razón por la cual no puedas comenzar de a poco y construir esto junto a otro flujo de ingreso pasivo. Si lo haces, comprométete a largo plazo. Lo pasarás mal los primeros años, pero a partir de los 5 años no mirarás hacia atrás y te preguntarás por qué no hiciste más antes … Buena suerte.
